宁波悦士庭2019年交付，管理面积37.69万方。自物业经理程新忠上任以来，建立小区管理台账，构建完善的沟通机制，组织了十余次项目经理接待日、业主恳谈会、业委会沟通会；同时，程经理严抓小区品质，让家园焕然一新；并且重视宣传工作，每天的日报以视频号为载体，用视频的形式，让业主更加直观地了解物业工作，且受全体业主监督。
随着小区业主生活品质的提高，多数业主对西侧河道荒芜的绿化颇有微词，一到夏天，蚊蝇泛滥，物业多次收到业主投诉。
为此，社区、业委会、物业三方联动开会讨论，在社区党建引领下，业委会的监督指导下，向上级部门反映，最终争取到了江北区专项资金，由物业负责西侧河道边绿地整改及养护事宜。
经过整改，定期巡查养护后，使岸边添新绿，河道展新颜，进一步保护了生态绿化环境，绘成家门口一道亮丽的风景线，还成了小区业主饭后遛弯散步的必选之地。
小区品质改造工程中，大门升级、亮化，塑胶跑道焕新，地下车库天花板改造，高空抛物摄像头安装，园区草坪重新覆绿等措施深受业主褒赞。
场景落地——社区文化阵地打造
为满足业主生活文化需求，社区文化阵地打造势在必行，分析小区入住人群，根据“1+1+1”特色场景模式设计，覆盖全龄段，聚焦一老、一少、一青年，自2023年起，在社区的引领下，与业委会共商之后，计划共建社文活动阵地，并通过社区跟人大争取了建设资金。
通过前期选址、中期设计、后期装修建造，至目前为止，5幢的全龄幸福学堂，9幢架空层的儿童之家，1幢地下室乒乓球设施已经全部完成。
全龄幸福学堂通过亲子活动、阅读分享会等逐渐向业主开放；儿童之家已经成为了小区小朋友们的娱乐基地。
在业委会的带领下，乒乓球社团开办了两场比赛，并且获得了浙江省体育局、宁波市体育局的报道宣传。
社文阵地的建成，链接起了小区内完整的生活娱乐圈，为美好生活擦亮幸福底色。
社文活动——月月有主题，周周有活动
悦士庭小区举办大大小小的活动90余场，其中2023年端午奇妙游园会活动爆火出圈，业主们在群里接连点赞，活动现场图片直播观看量近10万，并且被属地行业协会报道宣传。
星光不负赶路人，江河眷顾奋楫者。在社区和业委会的指导及监督下，园区现场品质和物业服务工作有了质的提升，悦士庭小区的满意度也逐渐上升，从35%提升到74%，5月份满意度直冲峰顶，一度达到90%以上。
未来，我们物业将与社区、业委会多方联动，共商、共建、共治、共享，合力共建未来社区，全力构建服务新模式。
聚焦小区业主的需求导向，将党建品牌建设作为服务业主的重要工作，以党建引领提升小区治理效能，不断探索品质服务的最优路径。
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